Q1. 부동산전문변호사는 어떤 사건을 주로 다루나요?

매매 분쟁, 임대차(전·월세) 분쟁, 명도 소송, 계약 해제·해지 문제, 중개사 과실 분쟁, 재개발·재건축 관련 법률 문제 등 부동산 전반의 민사 사건을 다룹니다.

Q2. 부동산 계약에서 가장 빈번하게 발생하는 분쟁은 무엇인가요?

계약금 관련 해제 문제, 하자·누수 분쟁, 중개사 설명의무 위반, 입주 지연, 계약서 특약 해석 등 다양한 쟁점이 발생합니다. 사안별 계약 내용·증거·정황에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.

Q3. 전세보증금 반환 문제가 생기면 어떻게 해야 하나요?

임대인 재산 상황·근저당·가압류 여부 등 권리관계를 먼저 확인해야 합니다. 필요 시 내용증명 발송, 보증보험 청구, 전세금반환소송 등이 진행될 수 있습니다.

Q4. 명도 소송은 어떤 경우에 필요한가요?

계약 종료 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우, 혹은 불법 점유가 지속될 때 건물 인도(명도) 청구가 필요할 수 있습니다. 점유 경위·계약 내용·임차인의 사정에 따라 절차는 달라집니다.

Q5. 중개사 과실이 의심되면 어떻게 해야 하나요?

확인·설명 의무 위반 여부, 손해 발생 원인, 계약 과정의 기록 등이 검토됩니다. 중개사 과실이 인정된다고 하더라도 모든 손해가 배상되는 것은 아니며, 인과관계가 핵심 판단 요소입니다.

Q6. 부동산 분쟁에서 가장 중요한 증거는 무엇인가요?

계약서, 특약사항, 문자·카카오톡 등 대화 기록, 중개대상물 확인서, 하자 관련 사진·영상, 임대차 및 금융 자료 등이 핵심입니다. 사건별로 증거의 의미는 다르게 해석될 수 있습니다.

Q7. 부동산 소송 기간은 얼마나 걸리나요?

사건 성격·증거 확보 난이도·쟁점 수·재판부 일정에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 수개월 이상 소요되며, 하자감정 등 절차가 포함되면 기간이 더 길어질 수 있습니다.

Q8. 부동산전문변호사를 선택할 때 어떤 점을 확인해야 하나요?

동일·유사 사건 경험, 계약서 분석 능력, 쟁점 정리 방식, 설명의 명확성 등을 확인하는 것이 좋습니다. 특정 결과 보장은 법적으로 허용되지 않으며 실제 결과는 사건별로 달라질 수 있습니다.