임대인의 퇴거 요구에 대응한 계약갱신청구권 자문 사례

YK 부동산·건설 변호사를 찾게 된 경위

의뢰인은 식당을 운영 중인 상가 임차인으로, 2017년부터 해당 건물에서 임대차계약을 체결하여 영업을 지속하고 있었습니다. 임대차기간 만료를 앞두고 임대인은 “최초 임차인의 계약 시점을 기준으로 10년이 경과해 더 이상 계약갱신청구권을 행사할 수 없다”며 퇴거를 요구하였고, 이에 법률적 대응이 필요하여 법무법인 YK 수원 분사무소를 방문하게 되었습니다.

임대차 사건의 특징

1. 임대인은 의뢰인이 종전 임차인의 계약을 승계한 것이라며 계약갱신청구권이 소멸되었다고 주장하였고, 법률구조공단의 유사 자문 내용도 근거로 제시하며 강경한 입장을 보였습니다. 2. 계약 승계 여부, 실질적 임대차관계의 유지 여부, 상가건물임대차보호법 제10조 제2항의 해석 등 다층적인 법리 검토가 요구되는 사안이었습니다. 3. 단순한 사실 확인을 넘어 계약 구조와 법령 해석에 따라 결과가 달라질 수 있어, 세밀한 접근이 필요한 자문 사건이었습니다.

YK 부동산·건설 변호사의 조력 내용

법무법인 YK 부동산·건설 변호사는 임대차계약의 체결 및 변경 경위, 임차인 변경 시점, 계약 실질 유지 여부 등 주요 사실관계를 면밀히 검토하였습니다. 이를 바탕으로 대법원 판례를 근거로 하여, 종전 계약이 실질적으로 유지되지 않았다는 점을 강조하며 계약갱신청구권 행사가 가능하다는 법리를 정리하였습니다. 관련 내용을 담은 내용증명을 발송하여 의뢰인의 권리를 적극적으로 주장할 수 있도록 조력하였습니다.

임대차사건의 결과

내용증명작성

법무법인 YK 부동산·건설 변호사의 자문을 통해 의뢰인은 계약갱신청구권을 행사할 수 있는 법적 확신을 갖게 되었고, 임대인의 퇴거 요구에 정당하게 대응할 수 있었습니다.

임대차사건 결과의 의의

이 사건은 상가임대차계약의 갱신청구권 판단에서 계약 승계 여부와 실질 유지 여부에 대한 해석이 핵심 쟁점임을 보여준 사례입니다. 법무법인 YK는 정밀한 사실관계 파악과 법리 분석을 통해 의뢰인의 권리를 지켜냈으며, 임차인의 안정적인 영업 기반을 확보하는 데 실질적인 기여를 하였습니다.