YK 부동산·건설 변호사를 찾게 된 경위
의뢰인은 불법건축물로 확인된 건물을 임차하여 사용하던 중 2025년 초경 해당 건물 일부에 화재가 발생하였고, 이후 건물 사용이 어려운 상황이 되었습니다. 그러나 임대인은 복구에 비협조적일 뿐 아니라 과도한 복구비용을 요구하며 임대차계약 해지에도 불구하고 보증금을 반환하지 않아, 의뢰인은 법무법인 YK 목포 분사무소에 사건 해결을 의뢰하였습니다.
보증금 사건의 특징
1. 계약서가 3차례 재작성되었고, 임대차 목적물 역시 수차례 변경되어 사실관계 정리가 까다로운 사안이었습니다. 2. 화재로 인한 임차권 침해가 발생한 상황에서, 사용불능 상태에 놓인 임대차 목적물을 둘러싼 계약 해지의 정당성과 보증금 반환 청구의 타당성이 핵심 쟁점이었습니다. 3. 임대인 측은 계약 해지 자체를 다투기보다는 복구비를 과도하게 청구하며 지연 전략을 취하였습니다.
YK 부동산·건설 변호사의 조력 내용
법무법인 YK 부동산·건설 변호사는 화재 발생 이후의 경과, 계약 재작성 및 변경된 임차 목적물의 사용현황을 상세히 정리하여 소장을 신속하게 접수하였습니다. 이 과정에서 임대차계약 해지의 정당성과 사용불능 사유를 근거로 청구의 명확성을 확보하였고, 이에 따라 소송 접수 후 임대인 측으로부터 합의 의사를 이끌어낼 수 있었습니다. 특히 보증금 전액과 함께 소송비용 확정신청을 예상하여 의뢰인의 변호사 선임료 일부까지 보전받는 조건으로 실효성 있는 합의를 체결하였습니다.
보증금사건의 결과
합의성립
법무법인 YK 부동산·건설 변호사의 조력으로, 소장 송달 이후 임대인 측에서 먼저 연락을 취해왔고, 임대차보증금 전액과 더불어 소송비용의 상당 부분을 포함하는 합의안을 체결함으로써 의뢰인의 실질적인 손해 회복이 이루어졌습니다.
보증금사건 결과의 의의
본 사건은 임대차관계에서 불법건축물과 화재라는 이중의 위험 요소에도 불구하고 계약 해지의 정당성을 신속히 주장하고 청구취지를 명확히 하여, 소송 접수 직후 실질적인 합의를 이끌어낸 사례입니다. 법무법인 YK는 철저한 사실관계 정리와 민첩한 소장 접수로 임대인 측의 대응을 유도하고, 보증금 전액 회수와 추가적 비용 보전이라는 실질적인 결과를 확보할 수 있었습니다.
* 의뢰인의 개인정보 보호 및 이해를 돕기 위해 일부 표현이 편집 또는 재구성되었습니다.
