YK 부동산·건설 변호사를 찾게 된 경위
의뢰인은 아파트 매매 후 누수 하자가 발생하였음에도 매도인이 하자보수를 이행하지 않아 인테리어 공사에 차질을 빚고 손해를 입었다며, 매매계약 특약조항에 따른 하자담보책임을 근거로 손해배상을 청구하고자 법무법인 YK 창원 분사무소에 사건을 의뢰하였습니다.
하자보수 사건의 특징
본 사건은 부동산 매매계약의 특약조항을 근거로 하자담보책임을 주장한 동시에, 하자로 인해 인테리어 공사가 지연된 점에 대해 특별손해까지 함께 청구한 사안입니다. 피고 측은 하자의 존재 및 손해 사이의 인과관계를 부인하며 항소심까지 적극적으로 다투었고, 견적서 및 입증자료의 신빙성을 문제 삼는 등 방어를 펼쳤습니다. 실무상 일반적인 손해 외에도 지연손해를 청구한 점에서 다소 이례적인 구조였습니다.
YK 부동산·건설 변호사의 조력 내용
법무법인 YK 부동산·건설 변호사는 누수 사진, 하자발생을 입증할 수 있는 인근 세대주의 진술 메모, 인테리어 공사계약서 및 용역계약서 등을 체계적으로 확보하고 정리하여, 하자의 존재 및 그로 인한 손해 발생 사실을 명확히 하였습니다. 또한 소송 전 단계에서 내용증명을 통해 하자보수 요구 및 지연손해 발생 가능성을 피고에게 명확히 고지함으로써, 특별손해에 대한 예견가능성을 확보하였습니다. 항소심에서도 원심의 판결이 합리적임을 강조하며, 손해발생과의 인과관계 및 증거의 타당성을 조목조목 반박하였습니다.
하자보수사건의 결과
조정성립
법무법인 YK 부동산·건설 변호사의 조력으로, 1심에서 의뢰인의 청구 전부가 인용되었고, 피고 측의 항소 제기 이후 항소심에서 조정이 성립되어, 피고가 의뢰인에게 1,500만 원을 지급하고 의뢰인이 제기한 가압류 및 채권압류 사건의 취하·집행해제에도 협조하기로 합의하였습니다. 청구금액 대비 약 88% 수준의 손해배상액을 확보한 실질적인 조정 결과였습니다.
하자보수사건 결과의 의의
이 사건은 매도인의 하자담보책임과 손해의 유형으로서 특별손해를 함께 인정받은 점에서 의의가 있습니다. 특히 일반적인 하자보수 비용을 넘어 인테리어 공사 지연이라는 간접손해에 대해 실질적인 배상을 이끌어낸 사례로, 향후 유사한 분쟁에서 중요한 판례적 의미를 가질 수 있습니다. 초기 단계부터 증거 확보와 법리 구성에 집중한 전략이 결과에 결정적인 영향을 미쳤습니다.
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